세종 조치원 번암리 주거지

번암리 101-5
매물번호

561 ㎡
대지 면적

매매 신규 매물

세종 조치원 번암리 주거지

매매 600,000,000원

상세 정보

대지면적: 561㎡ · 169.7평

지목: 과수원

용도지역: 제2종일반주거지역

평당 호가: 354만원/ 평

공시지가: 456,800원/㎡

AI 요약

매물은 세종특별자치시 조치원읍 번암리 101-5에 위치한 토지입니다. 지목은 과수원이며, 면적은 561㎡(약 169.7평)입니다.

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 도시지역 및 중점경관관리구역에 포함됩니다. 소로2류 도로(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

공공데이터 5종 + 현장 확인(2026-01-01) 기준으로 정리 · 자세한 조건은 중개사무소로 문의하세요

중개사 입력

매물 개요

거래 유형	매매
매물 종류	토지
소재지	세종특별자치시 조치원읍 번암리 101-5
대지면적	561㎡ (169.7평)

지목	과수원
용도지역	제2종일반주거지역
매매가	6억원
현장 현황	과수원

데이터 출처 및 기준일

공공데이터를 기계적으로 수집·정리한 자료입니다. 토지의 개발·건축 가능 여부는 인허가청 재량과 현장 변수에 따라 달라지므로 단정하지 않습니다. 실제 계약 전 등기부등본·토지이용계획확인원 원본과 현장 확인, 관할 지자체 상담이 필요합니다.

AI 생성 · 중개사 검수

상세 분석

작성2026.01.01

이 토지는 세종특별자치시 조치원읍 번암리 101-5에 위치하며, 지목은 과수원입니다. 면적은 561㎡(약 169.7평)입니다.

용도지역 및 규제

제2종일반주거지역에 속하며, 도시지역 및 중점경관관리구역에 포함됩니다. 가축사육제한구역에도 포함됩니다.

접근성

소로2류 도로(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 주변에는 번암리 도시계획도로 개설공사 실시계획이 고시된 상태입니다.

공시지가 및 시세

2026년 기준 공시지가는 ㎡당 456,800원이며, 총액은 약 2억 5,626만 원입니다. 본 매물의 평당 호가는 354만 원으로, 반경 500m 내 현재 시세 중앙값인 평당 605만 원보다 낮습니다.

토지이용규제정보 · 개별공시지가

토지 · 용도지역

대장 확인2026.10.04

지목	과수원
대지면적	561㎡ (169.7평)
소유 구분	개인
용도지역	제2종일반주거지역
지역·지구	도시지역 (포함)
	소로2류(폭 8m~10m) (접함)

	중점경관관리구역 (저촉)
	가축사육제한구역 (포함)
공시지가 (2026년)	456,800원/㎡
공시지가 총액	2.56억원
공시지가 추이	2021 419,000 → 2026 456,800원/㎡ 최고(2022) 대비 -0.9%

개별공시지가 · VWorld

공시지가 추이

공시지가2026.10.19

▲10%

▼5.9%

▲1.1%

▲1.5%

▲2.6%

419,000

2021

461,000

2022

433,900

2023

438,500

2024

445,200

2025

456,800

2026

카카오 로컬 · 도보 실측

주변 시설

학교

세종도원초등학교 직선 542m

은행

우리은행 ATM 직선 445m

대형마트

노브랜드 세종조치원점 직선 621m
조치원농협 하나로마트 신흥점 직선 975m
조치원농협하나로마트 본점 직선 1.1km

편의점

GS25 세종번암점 직선 209m

주차장

번암리1 주차장 직선 328m
세종북부경찰서 주차장2 직선 383m

공공기관

번암1리사무소 직선 127m
조치원119구급대 직선 337m
세종북부경찰서 직선 356m
외 1곳

카카오맵 · 도보 실측

입지 · 교통

국토교통부 · 실거래가

인근 실거래가 추이

주간 갱신2026.10.19

조치원읍 만원/㎡

조회 범위	조치원읍 (동리 거래 없어 읍면으로 확대) · 최근 24개월
유효 거래	3건 표본 적음 · 대표성 제한
제외	지분 154 · 해제 14
실거래 중앙	72 만원/㎡ (범위 53~100)
본 매물 호가 환산	107 만원/㎡
최근 거래	2025-07-26 · 조치원읍 신안리 · 과수원 314㎡ · 1억 6,500만원 (53만원/㎡)
	2025-01-10 · 조치원읍 신안리 · 대 440㎡ · 3억 1,700만원 (72만원/㎡)
	2024-12-28 · 조치원읍 신안리 · 대 3㎡ · 300만원 (100만원/㎡)

디스코 · 반경 500m

주변 시세

시세 조회2026.10.19

본 매물 평당 호가 354 만원/평

과거 실거래
5건

중앙 231 만원/평 (범위 130~281)

거래시점	지번	면적	금액	평당	거리
202512	156-2	322㎡	2억 2,455만	231만	280m
202512	156-4	199㎡	1억 6,945만	281만	289m
202512	155-3	201㎡	1억 3,660만	225만	337m
202512	53-4	152㎡	5,980만	130만	349m
202504	73-9	145㎡	1억 2,000만	274만	219m

현재 매물
5건

중앙 605 만원/평 (범위 394~1,201)

구분	지번	면적	금액	평당	거리
진행매물	101-26	2,124㎡	25억 3,000만	394만	44m
진행매물	110-1	349㎡	7억 5,000만	710만	184m
진행매물	121-4	1,531㎡	28억	605만	229m
진행매물	72-2	540㎡	9억	551만	244m
진행매물	86-3	980㎡	35억 6,000만	1,201만	246m

반경 500m 내 토지 거래·매물입니다. 지목·용도지역·개별 조건이 본 매물과 다를 수 있어 평당가 단순비교는 참고용입니다.

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자주 묻는 질문

토지의 용도지역은 무엇인가요?

제2종일반주거지역에 속합니다.

접근 가능한 도로는 어떤 것이 있나요?

소로2류 도로(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

공시지가는 얼마인가요?

2026년 기준 ㎡당 456,800원이며, 총액은 약 2억 5,626만 원입니다.

주변 시세는 어떻게 되나요?

반경 500m 내 현재 시세 중앙값은 평당 605만 원입니다.

특별한 규제가 있나요?

중점경관관리구역 및 가축사육제한구역에 포함됩니다.

중개대상물 표시·광고 명시사항

중개대상물

소재지세종특별자치시 조치원읍 번암리 101-5

종류토지

거래형태매매

면적561㎡ (169.7평)

가격6억원

중개사무소

상호번암주공공인중개사사무소

대표이찬웅

등록번호세종특별자치시 제559호

사업자번호307-01-98886

소재지세종특별자치시 조치원읍 군청로 23 상가6호

연락처044-862-1044~5

본 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따른 표시·광고 명시사항입니다.
공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료이며, 실제 계약 조건은 등기부·건축물대장 원본과
현장 확인 후 중개사 상담을 통해 확정됩니다.

※ 본 매물 정보는 공공데이터(건축물대장 등)를 기계적으로 수집·대조한 자료로, 실제 현장 및 계약 조건과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 원본 확인 및 상담을 통해 안내해 드립니다.
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